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        多地取消首套房商貸利率下限
        更新時(shí)間:2024/4/12 閱讀:13885 次 

                近段時(shí)間以來,“取消首套房商貸利率下限”這一熱點(diǎn)頻繁刷屏。

               目前,多個(gè)城市已陸續(xù)“官宣”,將階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

                相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該政策旨在激發(fā)市場活力,滿足居民合理住房需求,是對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的優(yōu)化調(diào)整。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下,此舉有望對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

                 超20城取消首套房商貸利率下限

              4月5日,據(jù)公眾號(hào)“江西發(fā)布”消息,江西省南昌市、贛州市、九江市、新余市近日已發(fā)布公告,階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,4月1日起執(zhí)行。
              除江西四城外,4月2日,福建省福州市發(fā)布通知,自4月3日起,階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
              4月1日,山東省濟(jì)寧市也宣布執(zhí)行這一措施。在此之前,青島和煙臺(tái)已經(jīng)在3月29日宣布此項(xiàng)政策。
              與此同時(shí),近期廣東潮州、汕尾多地銀行也均表態(tài)跟進(jìn)。實(shí)際利率將由商業(yè)銀行按照市場化、法制化原則,與借款人自主協(xié)商確定。
              至此,廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸利率下限,具體包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮等城市。
              其中,珠海、中山、惠州、韶關(guān)、肇慶、湛江、江門、云浮自2023年1月18日開始就已實(shí)施這一政策;清遠(yuǎn)和汕頭分別于2023年4月1日和7月1日執(zhí)行;而東莞和佛山兩個(gè)城市則是由今年1月1日起實(shí)行。
              廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“不設(shè)下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規(guī)定,就是可以突破LPR-20,不過具體還要看銀行。

              目前,最新一期5年期以上LPR為3.95%,按照此前最低減20個(gè)基點(diǎn),首套房貸利率可以達(dá)到3.75%,此次多個(gè)城市將下限取消,也意味著利率下調(diào)的空間更大。

                  能持續(xù)多久?

              在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,多地取消轄區(qū)首套房商貸利率下限,這是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例,也進(jìn)一步說明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
              實(shí)際上,上述城市階段性取消首套房貸利率下限,主要由于房價(jià)走勢連續(xù)低迷,而地方對于首套房貸利率下限的調(diào)整也是有章可循。
              2022年12月30日,央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》,決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上,建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。
              其中,對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
              中房網(wǎng)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測算,自2023年12月至2024年2月,70個(gè)大中城市新房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢的城市共有39個(gè)。
              這也意味著這些城市均可按照因城施策原則,自主決定自下一個(gè)季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
              不過,上述城市也均在通知中明確,按照兩部門要求對后續(xù)進(jìn)行評估,即:如后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,則自下一個(gè)季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
              不久前,部分城市上調(diào)首套房貸款利率的舉動(dòng),曾引起了市場關(guān)注。而這些城市也均是根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的自主調(diào)節(jié)。
              不過,多位業(yè)內(nèi)人士表示,從大趨勢上來看,多數(shù)城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調(diào),尤其是當(dāng)前房貸利率較高的城市,未來可能還存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

              中信證券認(rèn)為,對首套房的按揭貸款利率下限規(guī)定,是房價(jià)上漲過快的產(chǎn)物,起到了個(gè)人信貸抑制的作用。長期來看,這類需求抑制政策會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái),按揭貸款利率還有下降的空間。


        來源:中房網(wǎng)


         
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