01

廊坊、青島、濟(jì)南、鄭州、貴陽、天津、石家莊、長春、北京、中山。

可以看到，北方城市占了8個(gè)，其中廊坊和青島占據(jù)了冠亞軍。

從去年年末社科院公布的數(shù)據(jù)來看，廊坊與青島并未只是去年下跌最多，事實(shí)上這兩個(gè)城市是從高位下跌以來，跌幅最大的兩個(gè)城市。

可以看到，北方城市仍是下跌的主流。而且大多數(shù)城市都連跌了三四年。

這主要是因?yàn)楸狈秸w經(jīng)濟(jì)活躍度不如南方，整個(gè)北方的人氣、財(cái)氣和資金都在流入南方。

廊坊相比于房價(jià)最高時(shí)期，幾乎被腰斬，青島的跌幅也不小，跌幅超過五分之一。

從社科院的數(shù)據(jù)來看，廊坊與青島堪稱是過去四年中，樓市遭遇懲罰最大的兩個(gè)地方。如今，這兩個(gè)地方有點(diǎn)守不住，開始放松了。

02

今天（3月15日），青島發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見》，取消了原來的落戶面積限制。

意見核心內(nèi)容如下：

青島此次的動(dòng)作非常大，其背景說的很明確，是基于管理層要求的放松落戶門檻的前提。

不久前，山東省更是主動(dòng)開啟了戶籍大松綁，不僅大幅降低了農(nóng)村人口進(jìn)城落戶限制，還大幅降低了城市人員返回農(nóng)村落戶的限制。

雖然有這個(gè)冠冕堂皇的理由，但依然難以掩蓋住青島的小心思。事實(shí)上，早在去年，青島就已經(jīng)有點(diǎn)按捺不住，開始降低落戶門檻了。

取得博士學(xué)位人員；50周歲以下，取得碩士學(xué)位人員；45周歲以下，具有國家承認(rèn)的本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位的人員；40周歲以下，具有國家承認(rèn)的大專學(xué)歷人員以及技工院校、職業(yè)院校畢業(yè)生。

在樓市限購政策與戶籍直接掛鉤的背景下，降低落戶門檻，已經(jīng)成為了很多城市放松限購的不二法門。

這一次青島更是直接、生猛，取消了原來的落戶的面積限制，并且允許在青島獲得合法房屋的人員，可拖家?guī)Э趤砺鋺簟?/span>

信號非常強(qiáng)烈了。

當(dāng)然，不得不承認(rèn)的是，青島確實(shí)有搶人需求。在西安、福州、濟(jì)南、南昌等很多城市直接梭哈，開啟零門檻落戶的背景下，青島這些年在搶人方面有些乏力。

這幾年，除了深圳、廣州兩個(gè)搶人大戶外，杭州、寧波、成都、佛山、西安、鄭州等城市，常住人口增量都是幾十萬級別。青島2019年的常住人口增量是10.5萬，雖然比下有余，比上卻明顯不足。

更為迫切的需求，還是穩(wěn)住樓市。

房價(jià)雖然不能上漲過快，但下跌不利于一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。就像通脹一樣，通貨膨脹過快和通貨緊縮，都不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最好的狀態(tài)是慢速通貨膨脹。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈太多，當(dāng)一個(gè)城市的房子銷量慘淡，會影響它的建筑行業(yè)、裝修行業(yè)、家具行業(yè)、鋼材行業(yè)、家電行業(yè)等等發(fā)展。

面對長沙、鄭州、無錫在身后的強(qiáng)勢追趕，青島需要守住自己位次。

在大力度放松落戶的背景下，今年青島的房價(jià)雖然不可能大幅反彈，但小幅反彈勢在必行。

此前本號說過，今年合肥、蘇州、鄭州、濟(jì)南等城市大概率會復(fù)蘇。

目前來看，合肥樓市已經(jīng)回暖。有媒體報(bào)道，今年以來，合肥主城熱門板塊的樓盤，5成、8成首付的要求越來越常見。一些項(xiàng)目更是全款優(yōu)先，即便如此仍被一搶而空。

蘇州樓市在降低落戶門檻后，也走在了回暖的路上。鄭州前幾天加了杠桿，將公積金貸款額度上調(diào)至70%。石家莊前些天則直接發(fā)布政策，給予人才購房補(bǔ)貼。

3月2日，“石家莊購房一次性補(bǔ)貼30萬”沖上了熱搜。

3月8日，鄭州規(guī)定：在鄭州市購買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個(gè)百分點(diǎn)。

這些陰跌了多年的城市，今年集體小幅度回暖，難以阻擋。

03

相比于青島，廊坊樓市的復(fù)蘇訴求更加強(qiáng)烈。

廊坊樓市的大跌，主要是因?yàn)楸本┱{(diào)控太過嚴(yán)厲。作為北京樓市溫度計(jì)，廊坊也跟著嚴(yán)厲起來了，非戶籍人口需要三年社保，且限購1套，本地戶籍不限購。

在此背景下，北京進(jìn)入了陰跌，廊坊則直接大跌。

近日，廊坊北三縣之一的三河市，放松了落戶條件：

這個(gè)放松力度不大，但對于腰斬的廊坊來說，看到了一絲曙光。本號以為，在遭遇大跌之后，廊坊的房價(jià)目前基本已經(jīng)見底，接下來當(dāng)然不會發(fā)生大漲局面，但慢漲會慢慢開始。

理由有三：

其一，廊坊在盡可能放松調(diào)控限制。

其二，廊坊作為北京的衛(wèi)星城，本身的上漲潛力非常大，這幾年在調(diào)控作用下跌去了一半，一旦有契機(jī)，強(qiáng)大的上漲動(dòng)力會推著這里的房價(jià)上漲。

其三，也是最主要的，北京去年放開一大批土地限價(jià)，土地價(jià)格放開，房價(jià)很難下跌。北京不跌的話，環(huán)京的廊坊就會迎來機(jī)會。

在落戶放松的背景下，北三縣可能會迎來一大批北漂的落戶，一旦落戶，就能獲得更多房票，基于北三縣自身的上漲潛力和目前的底部優(yōu)勢，估計(jì)會有很多人開始入市。