近日，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月全國(guó)首套房貸款和二套房平均利率連續(xù)2個(gè)月下降，分別為5.51%和5.82%，分別環(huán)比下降1BP和2BP。

值得一提的是，一線城市北上廣深的首套房利率也悉數(shù)下調(diào)了，尤其是上海首套房貸款平均利率環(huán)比下調(diào)5BP后，首套房貸利率低至4.82%，創(chuàng)兩年半歷史新低，也幾乎是全國(guó)首套房利率最低的城市，而首套房貸利率最高的城市為廣西南寧市，高達(dá)6.27%。

舉個(gè)例子：在上海和南寧買一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首付三成后，貸款350萬(wàn)后，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬(wàn)元和196萬(wàn)元，南寧買房付出的利息比上海高出69萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸利率下調(diào)能夠繼續(xù)刺激購(gòu)房者需求，減少購(gòu)房者壓力，加之央行此前連續(xù)兩日逆回購(gòu)1.7萬(wàn)億，市場(chǎng)環(huán)境將進(jìn)一步寬松，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

平均利率連續(xù)2個(gè)月下調(diào)

2020年房貸利率開(kāi)年走低。

融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2BP，為5年期LPR加點(diǎn)102BP。

實(shí)際上，在2019年12月，由于2019年11月20日發(fā)布的作為新發(fā)放房貸利率參考依據(jù)的5年期LPR迎來(lái)首次下調(diào)，帶動(dòng)了全國(guó)房貸利率連漲半年后的略微下降。

2019年12月當(dāng)月，全國(guó)首套房貸款平均利率5.52%，環(huán)比下降1BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比下降1BP，這也意味著全國(guó)首套房和二套房貸款平均利率出現(xiàn)兩連降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)券商中國(guó)記者表示，房貸利率下降有多方面原因，一方面，市場(chǎng)流動(dòng)性比較寬松，包括央行降準(zhǔn)的系列政策，使得商業(yè)銀行可貸款額度規(guī)模更大，利率出現(xiàn)下降；另一方面與整個(gè)市場(chǎng)影響有關(guān)系，包括LPR下調(diào)等使得資金成本也有所下降，房貸利率隨之下調(diào)。

上海房貸利率創(chuàng)兩年半新低

就全國(guó)而言，城市之間房貸利率存在差異，不過(guò)總體基調(diào)均以下調(diào)為主，尤其是一線城市中的上海首套房貸利率更是創(chuàng)下兩年半新低。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，20個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中7個(gè)城市的下降幅度超過(guò)5個(gè)BP，哈爾濱更是環(huán)比下降23個(gè)BP；11個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲，無(wú)錫的上漲幅度最大，為5個(gè)BP。

就一線城市而言，2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數(shù)下調(diào)。其中，北京環(huán)比再下調(diào)1BP，廣州環(huán)比下調(diào)4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環(huán)比下調(diào)5個(gè)BP，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來(lái)歷史新低。

同時(shí)，在二線城市中，2020年1月，有5個(gè)城市的首套房貸款利率降幅超5個(gè)BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環(huán)比下調(diào)幅度高達(dá)23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無(wú)錫上漲幅度最大，為5個(gè)BP。

“相對(duì)來(lái)說(shuō)，部分城市例如無(wú)錫、南寧、蘇州、鄭州貸款利率還是比較高的，與當(dāng)?shù)貒?yán)調(diào)控的房地產(chǎn)政策密切相關(guān)。”

更值得關(guān)注的是，全國(guó)41個(gè)受監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市的房貸利率排名，其中，上海首套房貸利率創(chuàng)兩年半新低達(dá)到4.82%，而全國(guó)首套房貸利率最高的城市竟是廣西南寧市，達(dá)到6.27%，比上海的首套房利率高出145個(gè)BP。

這意味著，在上海和南寧買一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首付三成后，貸款350萬(wàn)后，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬(wàn)元和196萬(wàn)元，這意味著南寧買房付出的利息比上海高出69萬(wàn)元。

2月3日，央行發(fā)布公告，為了對(duì)沖公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)到期和金融市場(chǎng)資金集中到期等因素的影響，維護(hù)疫情防控特殊時(shí)期銀行體系流動(dòng)性合理充裕，以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了9000億元的7天期逆回購(gòu)和3000億元的14天期逆回購(gòu)操作，且中標(biāo)利率與上次相比均下調(diào)了10個(gè)BP。

“央行此次投放的流動(dòng)性超預(yù)期，后期大概率MLF利率水平也會(huì)下調(diào)，進(jìn)而帶來(lái)LPR下行，”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦認(rèn)為，因此，綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內(nèi)房貸利率水平仍可能會(huì)維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。