為展望2020年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，解讀最新房地產(chǎn)政策，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于2019年12月6日，在海南三亞舉辦了2020年宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與展望暨第六屆海南峰會(huì)。此次峰會(huì)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障研究分會(huì)承辦，旭輝集團(tuán)股份有限公司、上海中建東孚投資發(fā)展有限公司、全民狂歡影業(yè)、京投發(fā)展股份有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司協(xié)辦。

       中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明；原自然資源部政策法規(guī)司巡視員趙久田；清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長胡安東；易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱；金地集團(tuán)股份有限公司總裁黃俊燦；中房協(xié)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障研究分會(huì)副會(huì)長戴曉波、副秘書長陳晟；丹麥諾蒂奇工程設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)總經(jīng)理馬晶晶；Snohetta建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所高級(jí)建筑設(shè)計(jì)師凌寒等重量級(jí)嘉賓，以及中國房協(xié)會(huì)員單位和房地產(chǎn)企業(yè)代表，共計(jì)200多人出席了本屆峰會(huì)。

       此次會(huì)議的主題是“看方向，定基調(diào)，判預(yù)期，破難題”，會(huì)議圍繞《土地管理法》修訂的背景、內(nèi)容、意義；宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系；當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及未來展望；未來房企經(jīng)營模式變化；城市更新與改造等話題展開討論。在上午的峰會(huì)中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明指出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要按照因城施策原則，進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)部的研究工作。

        原自然資源部政策法規(guī)司巡視員趙久田就《土地管理法》修訂的背景、內(nèi)容、意義等方面進(jìn)行了闡述。他指出《土地管理法》修訂的主導(dǎo)思想是圍繞黨中央提出"四個(gè)全面"戰(zhàn)略布局，旨在進(jìn)一步增加農(nóng)民收入。按照中國特色社會(huì)主義國情，事實(shí)求實(shí)的將集體土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村征地制度改革穩(wěn)步推進(jìn)。

        清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，在今年宏觀經(jīng)濟(jì)比較困難的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)仍然取得了超預(yù)期的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步得到提高。2020年經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍處于新常態(tài)的增速換檔期、動(dòng)力轉(zhuǎn)換期，前期風(fēng)險(xiǎn)釋放期尚未結(jié)束，處在三期疊加的過程中；宏觀政策環(huán)境仍舊采取積極的財(cái)政政策，堅(jiān)持市場(chǎng)化方向；中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式，科技、智慧、綠色、健康將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的趨勢(shì)。

        易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)并對(duì)未來發(fā)展進(jìn)行了展望。他認(rèn)為2019年房地產(chǎn)發(fā)展邏輯發(fā)生了變化，波動(dòng)快、波幅小，全年規(guī)模微增；全年政策變動(dòng)規(guī)律由松到緊到嚴(yán)再到松到穩(wěn)；地產(chǎn)金融環(huán)境由松向緊，目前壓力仍較大；城市分化與集中度進(jìn)一步上升。丁祖昱認(rèn)為2020年房地產(chǎn)形勢(shì)不能從表象來看，融資環(huán)境與企業(yè)生存壓力較大。今后評(píng)價(jià)房企未來發(fā)展方向?qū)⒉皇且詥渭兊匿N售增長來作為評(píng)價(jià)企業(yè)的單一性指標(biāo)，未來評(píng)價(jià)企業(yè)的重要指標(biāo)將包括融資能力、投資能力、產(chǎn)品能力、開發(fā)能力、營銷能力、服務(wù)能力、企業(yè)自身組織能力等方面。

       金地集團(tuán)股份有限公司總裁黃俊燦從企業(yè)的角度，分享了未來房企的經(jīng)營模式變化。他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模增長空間受限，房企面臨中長期轉(zhuǎn)型壓力，需尋找新的增長點(diǎn)；房價(jià)窄幅波動(dòng)時(shí)代的到來，過往周期賦予的庫存升值空間將被壓縮，依賴庫存漲價(jià)的模式或難以為繼，未來房企融資、投資、開發(fā)、服務(wù)這四個(gè)方面的經(jīng)營模式將迎來趨勢(shì)性變化。

       下午的峰會(huì)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長胡安東以《回歸常識(shí)敬畏未來》為主題開篇，分析了2019年宏觀經(jīng)濟(jì)特征及房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)，探討了中國經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)曲線”。他認(rèn)為中國房地產(chǎn)要告別“平方米時(shí)代”，邁入“立方米時(shí)代”；從“短平快”的發(fā)展模式，步入綠色健康可持續(xù)的長效發(fā)展，用科技、智能、數(shù)字化增加房地產(chǎn)的寬度，用高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的“長寬高”發(fā)展方向。他提出未來房地產(chǎn)要大力發(fā)展灣區(qū)地產(chǎn)，大力發(fā)展衛(wèi)星城。

        中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障研究分會(huì)副會(huì)長戴曉波就因城施策背景下的房地產(chǎn)新布局提出了自己的觀點(diǎn)。他從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的角度，針對(duì)不同城市發(fā)展階段進(jìn)行分類，將城市發(fā)展分為資源、投資、創(chuàng)新、財(cái)富四個(gè)階段。他認(rèn)為因城施策、一城一策是未來房地產(chǎn)發(fā)展和房企發(fā)展的新機(jī)遇。

        復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心秘書長陳晟為與會(huì)代表分享了探索城市更新與城市增長極的話題，他認(rèn)為中國目前處于房地產(chǎn)存量體系和增量體系并存的時(shí)代。房地產(chǎn)的外部環(huán)境在不斷發(fā)生變化，面對(duì)不同城市環(huán)境，選擇合適的城市更新發(fā)展方向，抓住核心產(chǎn)業(yè)體系，尋求適用的產(chǎn)業(yè)主體。存量時(shí)代競(jìng)爭的是產(chǎn)業(yè)門檻，增量時(shí)代競(jìng)爭的是規(guī)模門檻。除了長三角、珠三角以外的其他城市群正處于快速發(fā)展期，環(huán)熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域或成為房企開發(fā)的新機(jī)遇。

       在峰會(huì)上，來自北歐NORDIQ丹麥諾蒂奇工程咨詢集團(tuán)中國區(qū)總經(jīng)理馬晶晶女士，來自挪威Snohetta建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的高級(jí)建筑設(shè)計(jì)師凌寒女士，分別為與會(huì)代表分享了丹麥易居生態(tài)城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)在中國的應(yīng)用，北歐可持續(xù)、以人為本的設(shè)計(jì)在中國城市的實(shí)踐。

       峰會(huì)最后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障研究分會(huì)副會(huì)長戴曉波，住建部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長趙鑫明，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)房屋征收工作委員會(huì)主任張國樑，金地集團(tuán)股份有限公司總裁黃俊燦，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟，億翰智庫董事長市場(chǎng)保障分會(huì)副會(huì)長陳嘯天，六位專家從不同角度共同探討了“城市未來 未來城市”這一話題，分別對(duì)2020年進(jìn)行了展望，2020年房地產(chǎn)領(lǐng)域既有挑戰(zhàn)更存機(jī)遇，以積極的心態(tài)和充足的準(zhǔn)備來共同面對(duì)即將步入的新紀(jì)年。