克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，11月份TOP100房企整體的單月權(quán)益銷售金額較上月環(huán)比增長10.9%。從累計(jì)業(yè)績表現(xiàn)來看，百強(qiáng)房企1-11月的累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長6.5%，增速較上月也略有提升。

  另外，從已公布2019年銷售目標(biāo)的49家房企銷售情況來看，共有28家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過90%。整體來看，前11月房企完成年銷售目標(biāo)完成率均值為89.81%，相比前九月整體提升了9.93個(gè)百分點(diǎn)。

  “千億”房企有望達(dá)到35家

  報(bào)告顯示，為沖擊年末業(yè)績，房企年底開始逐漸加大供貨力度，整體業(yè)績環(huán)比略有上升。TOP100房企11月單月權(quán)益銷售金額較10月有所提升，環(huán)比增長10.9%。

  按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、中國恒大和萬科三家房企分別以7515.4億元、5854.8億元和5743.1億元位居銷售排行榜前三位。

  根據(jù)榜單，1-11月份共有碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、陽光城、旭輝集團(tuán)、金地集團(tuán)、中南置地、金科集團(tuán)、中國金茂、華夏幸福、中梁控股、富力地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠城中國、雅居樂、奧園集團(tuán)等27家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過千億元。相比前十月，本次“千億陣營”中增加了綠城中國和奧園集團(tuán)兩家企業(yè)。

  如果從今年的銷售目標(biāo)來看，祥生地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、美的置業(yè)、榮盛發(fā)展、首開股份、新力地產(chǎn)七家房企的銷售目標(biāo)都定在了千億元及以上。截至11月底，這些企業(yè)的銷售額離千億元的差距不大。另外，佳兆業(yè)、龍光集團(tuán)和中國鐵建三家公司，盡管沒有在今年定下“千億”目標(biāo)，但如果在最后一個(gè)月加大營銷力度，也完全有進(jìn)軍“千億”俱樂部的可能。從實(shí)際情況來看，今年的“千億”房企數(shù)量應(yīng)該可以超過去年。如果更樂觀地看，今年“千億”房企的數(shù)量也許可以達(dá)到35家左右。

  此外，今年銷售排行榜的十強(qiáng)還存在一定懸念，也是未來的一個(gè)看點(diǎn)。

  目前排在第九位的世茂房地產(chǎn)，前11月全口徑金額為2277.3億元，第十位的華潤置地為2261億元，第十一位的龍湖集團(tuán)為2227.2億元，這三家企業(yè)之間的銷售金額差距不大。其中值得一提的是世茂，在今年一系列的收并購后，規(guī)模實(shí)現(xiàn)大幅增長。根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)，其11月單月業(yè)績完成305億元，環(huán)比提升31.2%。如果從前11月的累計(jì)業(yè)績來看，則大幅增長46.8%。從目前的位置來看，如果最后一個(gè)月繼續(xù)加大營銷力度，那么世茂大概率將占居10強(qiáng)一席之地，那么剩下的一個(gè)名額將在華潤置地和龍湖之間產(chǎn)生。

  房企年度銷售目標(biāo)完成率均值接近九成

  從克而瑞公布的前11月銷售數(shù)據(jù)看，企業(yè)的業(yè)績目標(biāo)完成情況也進(jìn)一步明朗。

  根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷售目標(biāo)的49家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標(biāo)的房企前11月完成年銷售目標(biāo)率均值為89.81%，相比前十月整體提升了9.93個(gè)百分點(diǎn)。

  在已公布銷售目標(biāo)的49家房企中，包括佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、景瑞地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、陽光城、金科集團(tuán)、中梁控股、寶龍地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中國金茂、招商蛇口、弘陽地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中國恒大、中駿集團(tuán)、雅居樂、保利置業(yè)、旭輝集團(tuán)、華潤置地、新城控股、美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、合景泰富、時(shí)代中國、融信集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的29家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。

  值得注意的是，佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、景瑞地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、陽光城、金科集團(tuán)、中梁控股、寶龍地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)等10家房企完成全年銷售任務(wù)。

  具體來看，中海地產(chǎn)、中國金茂、招商蛇口、弘陽地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中國恒大、中駿集團(tuán)、雅居樂、保利置業(yè)、旭輝集團(tuán)、華潤置地、新城控股、美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、合景泰富、時(shí)代中國、融信集團(tuán)等18家房企銷售目標(biāo)完成率超過九成。

  另外，14家房企銷售目標(biāo)完成率在80%-90%之間（建業(yè)地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、仁恒置地、金地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、花樣年、保利發(fā)展、首開股份、新力地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、榮盛發(fā)展）；藍(lán)光發(fā)展和祥生地產(chǎn)兩家房企銷售目標(biāo)完成率在70%-80%之間；4家房企銷售目標(biāo)完成率在60%-70%之間（東原地產(chǎn)、福晟集團(tuán)、朗詩綠色集團(tuán)、綠城中國）；泰禾集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率不足50%。

  如果單從千億房企的整體業(yè)績表現(xiàn)來看，繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）統(tǒng)計(jì)，在已公布銷售目標(biāo)且前11月份全口徑銷售金額已經(jīng)達(dá)到千億以上的房企，銷售目標(biāo)完成率均值為93.39%，超過行業(yè)平均水平3.58個(gè)百分點(diǎn)。

  從整體情況來看，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有較大壓力。

  克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，市場下行壓力正不斷積聚，成交量持續(xù)走低，但并非失速，各城市市場行情波動起伏，各區(qū)域、各項(xiàng)目不斷分化。鑒于年底乃是房企沖業(yè)績的關(guān)鍵期，勢必將加大營銷力度，以價(jià)換量趨于常態(tài)化，成交量有望企穩(wěn)回升。