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        房企打響TOP10座次之爭(zhēng):萬(wàn)科恒大亞軍戰(zhàn) 十強(qiáng)最后一席屬于誰(shuí)?
        更新時(shí)間:2019/11/19 閱讀:1864 次 

         沒(méi)有到2019年12月31日,誰(shuí)都沒(méi)法預(yù)測(cè)房企TOP10座次的最終排列,但從來(lái)沒(méi)有一年的座次之爭(zhēng)像今年這般激烈。

          萬(wàn)科前9個(gè)月幾乎已經(jīng)坐穩(wěn)亞軍之位,始料未及的是恒大在“金九銀十”突然“以價(jià)換量”,以房地產(chǎn)行業(yè)銷售史上最驚人的單月銷售額擠下萬(wàn)科;而十強(qiáng)之位的最后一席,目前有力的爭(zhēng)奪者龍湖、華潤(rùn)以及世茂之間銷售額相差不到50億元。

          “強(qiáng)者恒強(qiáng)”,是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。曾有TOP3房企總裁預(yù)測(cè),5年以后,中國(guó)前十大地產(chǎn)商大概會(huì)占到全部銷售額的40%,而房地產(chǎn)行業(yè)天花板已經(jīng)出現(xiàn),新房銷售總量將維持在15萬(wàn)億元左右。

          總量恒定,即使是“大魚(yú)”,也必須保持時(shí)刻進(jìn)取,否則在存量的廝殺中,一不小心掉隊(duì)的就是你。

          亞軍花落誰(shuí)家?

          碧萬(wàn)恒三家之中,萬(wàn)科是“穩(wěn)健增長(zhǎng)”的代名詞。萬(wàn)科的銷售額增長(zhǎng)是“勻速運(yùn)動(dòng)”,沒(méi)有爆發(fā)式增長(zhǎng),與市場(chǎng)整體表現(xiàn)總體上保持一致。

          2019年9月,在萬(wàn)科南方區(qū)域媒體交流會(huì)上,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮認(rèn)為今年9月的銷售成色不足,“金九”不一定有了,而這一預(yù)判最終被萬(wàn)科的銷售數(shù)據(jù)證實(shí)。

          2019年9月,萬(wàn)科的合約銷售金額約492.9億元,,同比增長(zhǎng)約13.52%;合約銷售面積約320.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約6.02%;到2019年10月,萬(wàn)科的合同銷售額還出現(xiàn)了同比下滑。

          萬(wàn)科公告顯示,2019年10月,萬(wàn)科單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為433.8億元,同比下滑19.8%;合同銷售面積341.3萬(wàn)平方米;實(shí)現(xiàn)合同銷售面積271.3萬(wàn)平方米,同比下滑20.5%。

          而在萬(wàn)科錯(cuò)失“金九銀十”的時(shí)候,恒大開(kāi)始奮力追趕。今年9月,恒大連同其附屬公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約831.1億元,較上月增長(zhǎng)約73.8%,較去年同期增長(zhǎng)約31.9%,刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史紀(jì)錄。

          就在外界以為這是恒大的頂峰時(shí),其又一次刷新紀(jì)錄。2019年11月4日,恒大公告稱,集團(tuán)物業(yè)于2019年10月的合約銷售金額約為人民幣903.0億元,較上月增長(zhǎng)約8.7%,較去年同期增長(zhǎng)約70.2%,繼上月之后再度刷新本集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史記錄。

          市場(chǎng)分析認(rèn)為,近年樓市持續(xù)盤整,恒大業(yè)績(jī)大增反映了其高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí),恒大在“金九銀十”期間實(shí)施全員營(yíng)銷,成效顯著,推動(dòng)了業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)。

          相較之下,萬(wàn)科的促銷動(dòng)作沒(méi)有恒大積極。從銷售均價(jià)可以清晰地看出兩者的營(yíng)銷策略差異,恒大2019年10月的銷售均價(jià)為9336元/平方米,去年同期則為10524元/平方米;萬(wàn)科今年10月則為15989.7元/平方米,去年同期則為15842.4元/平方米,同比略漲。

          萬(wàn)科并沒(méi)有對(duì)外公布銷售目標(biāo),而是更注重回款。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,萬(wàn)科今年的回款目標(biāo)是6000億元,相比去年的6300億元有所下降;恒大今年的銷售目標(biāo)則為6000億元,以恒大時(shí)常超額完成銷售目標(biāo)的進(jìn)度來(lái)看,今年的亞軍爭(zhēng)奪戰(zhàn)依舊充滿懸念。

         TOP10最后一席屬于誰(shuí)?

          龍湖、華潤(rùn)和世茂,是頻繁與“前十”聯(lián)系起來(lái)的房企。華潤(rùn)置地的管理層曾經(jīng)多次公開(kāi)表示,“保住前十”是力所能及的事情,但從今年前10個(gè)月的情況來(lái)看,華潤(rùn)置地守住前十依舊面臨挑戰(zhàn)。

          世茂這家新科“并購(gòu)?fù)酢保彩墙衲甑谑挠辛?zhēng)奪者,也有著“重回前十”的野心。世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇曾在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō):“去年是11名,還能不能往上走,我相信應(yīng)該能吧?!?/p>

          至于龍湖,這是一家在融資方面表現(xiàn)優(yōu)秀但在規(guī)模發(fā)展上相對(duì)佛系的房企,這幾年始終在第十名左右徘徊。2018年,在克而瑞榜單上,龍湖位列第10,銷售額為2006.7億元,與第9名的華潤(rùn)置地相差99.3億元;領(lǐng)先第11名的世茂301.7億元。

          但從去年開(kāi)始,龍湖、華潤(rùn)和世茂的座次就十分接近,不同的是,今年前10個(gè)月三者的差距已十分微小。龍湖今年前10個(gè)月的銷售額是2016.2億元,位列第九;僅領(lǐng)先華潤(rùn)14.2億元、比世茂高了43.9億元。

          3家房企的銷售額如此接近,不到最后一刻,座次之間的輪換也依然沒(méi)有定論。但可以肯定的是,即使是表現(xiàn)佛系的龍湖、向來(lái)穩(wěn)健的華潤(rùn),其實(shí)都在暗暗發(fā)力以求保住理想的座次。

          從土地市場(chǎng)表現(xiàn)看,三者都十分積極。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),今年前10個(gè)月,龍湖的拿地金額為771億元,華潤(rùn)為668億元,世茂雖僅為228億元,但在收并購(gòu)上耗資頗巨。

          沒(méi)有人愿意掉隊(duì),尤其是在全行業(yè)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了天花板的時(shí)候,頭部房企只要松懈一點(diǎn),存量就會(huì)被其他房企吃掉,不僅是它們?cè)诎l(fā)力,TOP20乃至TOP30的房企,又有誰(shuí)沒(méi)有跑進(jìn)TOP10的野心?

          一家TOP30房企人士曾經(jīng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,他們內(nèi)部認(rèn)為只有到房企的“第一陣營(yíng)”,才有足夠的影響力和資源,會(huì)努力朝著這一目標(biāo)邁進(jìn)。

          而一家深圳中小房企人士則認(rèn)為,在融資面收緊的情況下,“做大才能做強(qiáng),才能獲得更多資金,這些年沒(méi)有一家小而美的房企能夠活得滋潤(rùn)?!?/p>

          在房地產(chǎn)這個(gè)高度依賴金融的行業(yè),不進(jìn)則退。

          就像10年前,綠城還是銷售額僅在萬(wàn)科之后的房企,萬(wàn)達(dá)還位列第6名,世紀(jì)金源那時(shí)候是第8名。誰(shuí)又能料想到后來(lái)綠城所經(jīng)歷的一切,以及萬(wàn)達(dá)如今的境況,又有誰(shuí)還能記住世紀(jì)金源的銷售額曾經(jīng)跑進(jìn)前十?

         
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