4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元，同比增長(zhǎng)11.8%。商品房銷(xiāo)售方面，1-3月份，商品房商品房銷(xiāo)售額27039億元，同比增長(zhǎng)5.6%；銷(xiāo)售面積29829萬(wàn)平方米，同比下降0.9%。

  從官方公布的一季度各項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)來(lái)看，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，數(shù)據(jù)體現(xiàn)市場(chǎng)情緒并未悲觀，各項(xiàng)指標(biāo)尚好。3月份部分城市樓市經(jīng)歷“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)交易有所回暖，有利于開(kāi)發(fā)商資金回籠速度加快。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，觀望情緒有所減弱，購(gòu)房節(jié)奏加快。

  一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.8%

  從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)仍然呈現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資17256億元，增長(zhǎng)17.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為72.5%。

  嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）表示，數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)創(chuàng)新高。雖然2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)被判斷為一個(gè)降溫周期，但很多開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然體現(xiàn)了較好的心態(tài)和熱情。

  從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2543萬(wàn)平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1194億元，下降27.0%，降幅擴(kuò)大13.9個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38948億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比1-2月份提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款7134億元，增長(zhǎng)2.5%；利用外資33億元，增長(zhǎng)1.1倍；自籌資金11795億元，增長(zhǎng)3.0%；定金及預(yù)收款12303億元，增長(zhǎng)10.5%；個(gè)人按揭貸款5645億元，增長(zhǎng)9.4%。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)方面，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.78，比2月份提高0.21點(diǎn)。

  商品房單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同環(huán)比仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

  商品房銷(xiāo)售方面，盡管前兩月房地產(chǎn)市場(chǎng)一度呈現(xiàn)悲觀預(yù)期和降溫態(tài)勢(shì)。但進(jìn)入3月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始慢慢回暖。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積29829萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降0.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降6.9%。商品房銷(xiāo)售額27039億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降13.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降2.6%。

  雖然1-3月份商品房銷(xiāo)售面積較去年同期有所下滑，但從商品房單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，無(wú)論是同比還是環(huán)比，仍然處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

  根據(jù)今年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn)，3月份商品房銷(xiāo)售情況較1-2月份有所回升。根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，3月份商品房銷(xiāo)售面積達(dá)15727萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為14236億元。相比1-2月份分別出現(xiàn)11.52%和11.19%的升幅。另外從同比情況來(lái)看，2019年3月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別比去年同期增長(zhǎng)1.76%和8.32%。

  事實(shí)上，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖已經(jīng)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的《2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》中有所體現(xiàn)。從3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，不但房?jī)r(jià)上漲城市較2月份有所增加，而且全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格均超過(guò)了去年同期水平。

  此外，央行近日發(fā)布的《2019年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，一季度人民幣貸款增加5.81萬(wàn)億元，同比多增9526億元。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加1.81萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.38萬(wàn)億元。另?yè)?jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。再加上受部分二三線(xiàn)城市近期放寬落戶(hù)政策等多種因素影響，進(jìn)一步促進(jìn)了3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

  短暫反彈后，住宅待售面積再度下跌

  庫(kù)存方面，3月末商品房待售面積51646萬(wàn)平方米，比2月末減少605萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少531萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少47萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加21萬(wàn)平方米。

  粗略統(tǒng)計(jì)，2019年1-3月份商品房待售面積處于近41個(gè)月最低值。值得注意的是住宅待售面積，2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個(gè)月的連續(xù)跌勢(shì)后出現(xiàn)觸底回升態(tài)勢(shì)。但3月末住宅待售面積數(shù)據(jù)再度出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，至24679萬(wàn)平方米。