樓市“小陽(yáng)春”再添新注腳。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市房?jī)r(jià)幾乎均呈上漲態(tài)勢(shì)。信貸放寬、落戶政策和入市動(dòng)力積蓄等因素成為此輪回暖的動(dòng)力所在。不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士也指出，“房住不炒”調(diào)控主旋律下，隨著一城一策的落實(shí)，市場(chǎng)正逐步回歸理性，整體穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)未變。

  “小陽(yáng)春”新注腳

  3月，無(wú)論是房?jī)r(jià)同比漲跌幅還是上漲城市數(shù)量，都齊刷刷走高。從新建住宅銷售價(jià)格來(lái)看，據(jù)初步測(cè)算，3月一二三線城市環(huán)比分別上漲0.2%、0.6%、0.7%；同比分別上漲4.2%、12.2%、11.4%，漲幅分別比上月擴(kuò)大0.1、0.2、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到65個(gè)，相比2月的57個(gè)增加明顯。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，3月上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

  機(jī)構(gòu)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，3月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14759元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。

  不僅新房?jī)r(jià)格在攀升，二手房?jī)r(jià)也迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折?！皬娜ツ?0月開始，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的趨勢(shì)持續(xù)了近半年，但3月明顯呈現(xiàn)出了市場(chǎng)‘小陽(yáng)春’，一二線城市全面上行?！睆埓髠ケ硎荆貏e是上海、深圳、北京、杭州（樓盤）、南京（樓盤）等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲，12個(gè)城市環(huán)比上漲超過(guò)1%。

  相關(guān)數(shù)據(jù)也印證樓市回暖的猜想。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均明顯上漲。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者，3月70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅相比2月的水平有所擴(kuò)大，說(shuō)明隨著3月小陽(yáng)春行情的到來(lái)，市場(chǎng)交易有所上升，價(jià)格也有所反彈。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英向北京商報(bào)記者表示，通過(guò)70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市逐漸增多、漲幅擴(kuò)大可以發(fā)現(xiàn)，3月城市整體回溫跡象明顯。

  居民新增貸款創(chuàng)新高

  “這一輪樓市變化中，二手房反彈更為明顯，尤其是類似上海、南京等城市的二手房?！眹?yán)躍進(jìn)指出，一方面，此類城市首付比例依然較高，二手房認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比更大，尤其是小戶型；另一方面，二手房此前也有類似稅費(fèi)減免的消息，這個(gè)時(shí)候也會(huì)刺激此類物業(yè)交易，價(jià)格自然容易上漲。

  實(shí)際上，這輪“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)早有跡象。除各地相繼發(fā)布落戶新政等政策因素刺激，國(guó)仕英還指出，3月是傳統(tǒng)的銷售旺季，春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，積蓄了大量的購(gòu)房客戶。

  而在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，3月統(tǒng)計(jì)口徑中的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)幾近全面上行，其原因很簡(jiǎn)單，在信貸寬松的環(huán)境下，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開始出現(xiàn)上浮。

  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅3月就有138家銀行下調(diào)了房貸利率，下調(diào)家數(shù)是2月的3倍多。至此，全國(guó)首套房貸款平均利率降至5.56%，首套平均利率連降4個(gè)月，回歸至2018年4月水平，且未來(lái)整體利率仍可能繼續(xù)下行。

  信貸放松在央行發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度人民幣貸款增加5.81萬(wàn)億元，同比多增9526億元，也是有記錄以來(lái)的單季新增貸款新高。其中，3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創(chuàng)下歷史同期新高。

  對(duì)于這一輪“小陽(yáng)春”的持續(xù)時(shí)間，張大偉分析認(rèn)為：“核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，這個(gè)政策不變，市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大，這個(gè)政策一旦變化，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。”

  一城一策導(dǎo)向不變

  樓市持續(xù)回暖之際，年初至今的“小陽(yáng)春”也引發(fā)了對(duì)市場(chǎng)炒作的擔(dān)憂。4月以來(lái)，從中央到地方的多項(xiàng)政策似乎再度釋放了調(diào)控趨嚴(yán)的信號(hào)。

  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份月度報(bào)告認(rèn)為，2019年初局部樓市“小陽(yáng)春”具有較大的政策試探性成分，房企和中介機(jī)構(gòu)借此展開了“營(yíng)銷攻勢(shì)”。

  4月初國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》提出，將大幅放開放寬城市落戶限制，一度被視為樓市新的突破口。但隨后官方給出的回應(yīng)稱，放開落戶條件并不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控。

  同時(shí)，4月12日，國(guó)管公積金新政推出，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，盡管國(guó)管公積金的繳存人與市管繳存人的比例為1：9，但從嚴(yán)的房貸政策會(huì)通過(guò)預(yù)期影響購(gòu)房者的心理。

  嚴(yán)躍進(jìn)則指出，國(guó)管公積金新政體現(xiàn)了政策收緊的導(dǎo)向，體現(xiàn)了把控公積金發(fā)放的節(jié)奏，此舉能在一定程度上打擊炒房的行為，防范投資投機(jī)性的需求。 

  張大偉分析認(rèn)為：“整體看，樓市最近出現(xiàn)小陽(yáng)春，市場(chǎng)各種謠言明顯出現(xiàn)。房?jī)r(jià)上漲不是穩(wěn)定，下跌也不是穩(wěn)定，預(yù)計(jì)后續(xù)樓市調(diào)控政策將以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為主。”

  實(shí)際上，目前合肥、濟(jì)南、北京等多地已經(jīng)采取措施進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，打擊炒作樓市現(xiàn)象。例如，日前合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，強(qiáng)調(diào)打擊炒房，嚴(yán)禁哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等行為。長(zhǎng)沙市則將從4月22日起將二套房契稅提至4%。

  “各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。”在解讀3月70城新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉給出了一個(gè)整體的評(píng)價(jià)。

  國(guó)仕英也指出，各地仍要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)為主。