3月18日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正到住建部調(diào)研時(shí)表示，要堅(jiān)持一城一策、因城施策，從各地實(shí)際情況出發(fā)，有什么問題，就解決什么問題，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案試點(diǎn)，做好實(shí)施過程中的評估和跟蹤。

  當(dāng)天，韓正查看了全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)和國家工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)建設(shè)運(yùn)行情況，隨后主持召開座談會，聽取房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作開展情況匯報(bào)并講話。

  韓正指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，市場預(yù)期趨于理性。要緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，落實(shí)好省級政府監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。要建立科學(xué)的監(jiān)控體系，確保數(shù)據(jù)及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋，加快建設(shè)以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，為分析研判房地產(chǎn)市場形勢和開展有效調(diào)控提供技術(shù)支撐。

  實(shí)際上，從去年起，菏澤、廣州、青島等地已經(jīng)開始對樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。而在此前召開的地方兩會上，“一城一策”更是成為多地政府工作報(bào)告中的高頻詞。福建省提出，落實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃；河南省明確堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，實(shí)行“一城一策”。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，在落實(shí)城市主體責(zé)任的方面，預(yù)計(jì)今年中央政府將會持續(xù)推進(jìn)對各地樓市調(diào)控的考核，估計(jì)接下來陸續(xù)會有細(xì)分政策出臺，尤其是在住房規(guī)劃、住房政策調(diào)整、住房金融政策完善等方面有創(chuàng)新。

  此外，韓正還表示，要加強(qiáng)調(diào)查研究，進(jìn)一步采取有針對性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。要完善住房租賃市場體系，建立健全住房租賃相關(guān)法律法規(guī)，完善金融財(cái)稅政策，實(shí)現(xiàn)住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。要完善住房保障體系，在各地因地制宜推進(jìn)保障的基礎(chǔ)上，健全住房保障體系基本制度。要著重解決城鎮(zhèn)中低收入居民、新市民和青年就業(yè)群體的住房困難問題，通過完善土地和稅費(fèi)政策等，盤活空置閑置住房，實(shí)現(xiàn)更多住房困難群眾住有所居。

  根據(jù)住建部發(fā)布的信息，目前廣州、深圳、成都、武漢、佛山等12個(gè)城市正在開展住房租賃試點(diǎn)工作。比如成都市正在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量。同時(shí)，國企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出，隨著“房住不炒”政策取向和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)到位，特別是強(qiáng)調(diào)地方對于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任，在這些大背景下，整體的租賃市場將會呈現(xiàn)一個(gè)相對比較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢。