2018年也是土拍行情非?；鸨囊荒?，如果說房地產(chǎn)是一出跌宕起伏，包羅萬象的戲劇，那么土地市場，則一定是為戲劇拉開帷幕的序曲。作為房地產(chǎn)中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地發(fā)揮的價值和作用，自然不言而喻。

     截止24日上午11點16分，記者在土地資源交易系統(tǒng)中國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的公告（東公國土資告字〔2018〕20號）了解到，24日土拍市場有5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)被出售，其中2018-78號地（濰坊路以南、鄭州路以西）和2018-79號（濰坊路以南、鄭州路以西）地為限價房住宅用地，2018-80號地（濰坊路以南、鄭州路以西）則為商用地、農(nóng)貿(mào)市場用地，溢價10萬元；2018-81號地（小清河路以北、蘇州路以西）為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；而位于沙河路以南、瀘州路以西、黃河路輔路以北2018-82號地，其中回遷安置8000平方米，是一宗商業(yè)、居住兩用地，商業(yè)比例為20%。

     以上5宗地最終以61210萬元全部成交，從成交溢價方面可看出位于小清河路以北、蘇州路以西的81號地競爭非常激烈，該地塊位于錦苑小區(qū)及錦苑中學(xué)附近，周邊為成熟大型社區(qū)，消費群體雄厚。經(jīng)過若干輪競拍，開發(fā)商爭相出價，最終由山東凌上置業(yè)以溢價達8250萬元，總價13810萬元成交。

78號和79號2宗限價房住宅用地被本地開發(fā)商山東金辰建設(shè)集團和新大置業(yè)以3.75億元聯(lián)合拿下，該地塊周邊環(huán)繞西湖公園、園博園等位于東營市市一中新校區(qū)附近，片區(qū)內(nèi)鑫都·西湖灣項目銷售量更是節(jié)節(jié)攀升。

同時2018-80號商業(yè)地塊也位于金湖銀河片區(qū)，商業(yè)地塊的加入，更是為此區(qū)域的生活配套添磚加瓦。該片區(qū)一直是倍受地產(chǎn)商及消費者關(guān)注的區(qū)域，此次金辰建設(shè)集團和新大置業(yè)共同拿下這一地塊，作為近幾年來金湖銀河片區(qū)體量最大的兩宗住宅地塊，2019年該片區(qū)將有望再次成為矚目的焦點。

2018-82號地塊被東營新金基地產(chǎn)競得，該片位于東營職業(yè)學(xué)院、新邦名郡附近，成熟的配套，加之商業(yè)的加入，錦苑片區(qū)地塊2019年也會倍受期待。

我們還可以看到，部分大房企積極擴張的腳步?jīng)]有停歇，臨近年底，最近土地市場又開始略有升溫，對于周邊配套齊全、教育等資源配套豐富的區(qū)位還是炙手可熱，由此可見，對于明年東營房地產(chǎn)的行情，依然值得期待。