房地產(chǎn)稅，近些年來通常被戲稱為房地產(chǎn)市場頭上的“達摩克利斯之劍”，雖已研究試點了十來年，年年都有新消息說即將出臺，但是最后總是不了了之。但是今年可不太一樣，因為減稅降費等稅改措施的加速正在給新增稅種（房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等）做好鋪墊。

房地產(chǎn)稅，近些年來通常被戲稱為房地產(chǎn)市場頭上的“達摩克利斯之劍”，雖已研究試點了十來年，年年都有新消息說即將出臺，但是最后總是不了了之。

但是今年可不太一樣，因為減稅降費等稅改措施的加速正在給新增稅種（房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等）做好鋪墊；還有2018年關(guān)于房地產(chǎn)市場的四百余次調(diào)控，形成樓市降溫，房價趨穩(wěn)的市場大局；

再加上12月初社科院在《住房報告》中提出的建議：只對新交易住房啟動征收方案，即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，按照核準價征稅。不交易的住房則暫不征收房產(chǎn)稅。

這一切，似乎都預(yù)示著房地產(chǎn)稅的到來已經(jīng)不久，更有專家預(yù)測，房地產(chǎn)稅明年或?qū)⒘⒎?，后年可能實施。而對于幾乎全民關(guān)注的房地產(chǎn)市場而言，房地產(chǎn)稅到底是重磅炸彈還是治病良方呢？

關(guān)于房地產(chǎn)稅的征收，爭論最多的莫過于“是否屬于重復(fù)征稅？”因為土地是公有的，但房屋是持有者是買來的，居民使用土地是租賃關(guān)系，但收稅是和所有權(quán)掛鉤，另外，此前買房時“房錢”中的一部分已經(jīng)是交納了土地出讓金，再次征稅是否適合呢？

有房沒房，都對這個問題存在疑問，大家都在擔(dān)心房地產(chǎn)市場尤其是房價會受到這個新增稅種的多少影響。其實無論是剛需、多套房主和炒房客，都不用過于擔(dān)心，為什么呢？

第一，人們對房地產(chǎn)稅的認知不夠熟悉，心理準備不夠成熟。

比如說你現(xiàn)在去問問周邊的房屋的房東，可能他們都不知道房地產(chǎn)稅是什么東西呢。另外，每次新增稅種的出現(xiàn)，都不會有人喜歡，但是久而久之，還不是一樣接受。

第二，短期內(nèi)經(jīng)濟尚未具備承受房地產(chǎn)稅的能力。

用專家的話說就是未來即便實施短期內(nèi)也不會成為地方的主體稅種和財政收入的主要來源；而我的理解就是大眾的經(jīng)濟水平還交不起“正常的房地產(chǎn)稅”，開始先低稅率，以后再說，慢慢完善，最主要的還是得看整體的宏觀經(jīng)濟走向如何。