[摘要] 當(dāng)前的樓市能給到購房者們最大的好消息,應(yīng)該算是房企和炒房客們?yōu)榱藫尶驮?而拼命送折扣、搞特價(jià)房銷售了吧?

當(dāng)前的樓市能給到購房者們最大的好消息，應(yīng)該算是房企和炒房客們?yōu)榱藫尶驮?，而拼命送折扣、搞特價(jià)房銷售了吧？

但是，盡管有很多想要進(jìn)入樓市貸款買房的人會(huì)為這樣的消息振奮；卻仍然有不少人認(rèn)為如果銀行的房貸利率能再降一降，那才算是真正的好消息。因?yàn)椋?a target="_blank" id="newxq_C01_12" title="房價(jià)" style="list-style:none;outline:none;margin:0px;padding:0px;text-decoration:none;color:blue;">房價(jià)打折也不一定能抵銷房貸利率帶來的信貸成本支出，如果房貸利率也降點(diǎn)就更好了。

所幸，廣大的購房者這樣的祈愿很快就有好的反饋。近來有數(shù)據(jù)顯示，自2017年初以來已經(jīng)22連漲的房貸利率有了回落跡象。

這其中，下調(diào)房貸利率的銀行已經(jīng)達(dá)到了19家銀行。盡管，只有19家銀行下調(diào)了房貸利率，但難保后續(xù)不會(huì)有更多的銀行加入。所以，這樣的資訊相對來說也還算是錦上添花的。

不過，還是有人有些疑惑，為什么到年底了，各大銀行才下調(diào)房貸利率呢？底年了，按理大家都要回籠資金來渡年關(guān)了，不會(huì)花大錢投到樓市當(dāng)中去。銀行現(xiàn)在才下調(diào)房貸利率是不是暗藏了什么信號？又會(huì)不會(huì)對明年的樓市有什么影響？

一、 銀行要拼明年市場份額。

銀行是要依靠放貸來運(yùn)營的；而房貸又占了銀行很大的市場份額。所以，下調(diào)房貸利率其實(shí)是有助于先行搶占明年的市場份額的。所以，在銀行看來，哪怕是讓現(xiàn)在的搶到的客戶排隊(duì)到明年再放貸，也是相當(dāng)有利的。

二、年未的業(yè)績還沒完成。

每家銀行都是有業(yè)績目標(biāo)。但是，隨著房貸利率飆漲，很多購房者早就已經(jīng)無力去承擔(dān)這些信貸成本了。

所以，稍稍的回調(diào)一些利率，讓購房者少支出一些購房成本，也是為了籠絡(luò)那些想申請房貸買房，又忌于信貸成本過高的人群。這樣一來，原本還沒有完全的年終業(yè)績目標(biāo)，也能借此沖刺完成了。

三、央行放水令銀行資金充裕了不少。

盡管，央行的降準(zhǔn)放水一毛錢也不準(zhǔn)流入到樓市當(dāng)中去。但是，銀行在獲得降準(zhǔn)之后，也可以從其它的項(xiàng)目中釋放出資金來。資金充裕了，只要在合理的控制的范圍之內(nèi)；銀行也沒有必要將房貸利率門檻設(shè)得那么高。

綜上，小小金融小編認(rèn)為銀行在年底才開始下調(diào)房貸利率，主要在于沖刺年終業(yè)績以及搶奪明年的市場份額。但是，這樣的微調(diào)是不會(huì)對樓市的抑制的調(diào)控起到多大影響的。明年樓市 也不會(huì)因?yàn)殂y行微微下調(diào)房貸利率而有太大的變動(dòng)。