始于2019年12月份的新型冠狀病毒肺炎，打亂了我們的春節(jié)，影響了我們的經(jīng)濟(jì)增長，但最終只是我們發(fā)展過程中遇到的一個(gè)插曲。中國前進(jìn)的步伐不會停下來。只是，突然冒出的這個(gè)疫情，耽誤了我們一個(gè)多月的寶貴時(shí)間，對經(jīng)濟(jì)的短期影響已經(jīng)凸顯。政策層面，必會采取措施消除。最近幾天的市場信息，已經(jīng)越來越清晰地預(yù)示著這一點(diǎn)。

01

2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元的價(jià)格成功競得上海徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個(gè)地塊，成功超過2016年8月29日拍出的深圳新會展中心地塊，刷新了中國土拍總價(jià)紀(jì)錄，成為全國新的總價(jià)地王！今天誕生的上海全國總價(jià)地王，表明了對房地產(chǎn)的一種新態(tài)度——即將轉(zhuǎn)向。

02

2020年2月20日，央行降息了。

央行今天發(fā)布的LPR，1年期和5年期利率分別為4.05%和4.75%，其中5年期是房貸的參考利率。簡單來說，5年期利率降息，將直接減少你的房貸。

03

看看二線城市對房地產(chǎn)的態(tài)度。

04

再來看看我國重點(diǎn)發(fā)展的城市群、都市圈房企參與土拍的積極性，以上海大都市圈的南通為例。

2月19日，位于海安市城東七星湖畔的2020001001地塊，歷經(jīng)近8個(gè)小時(shí)，549輪報(bào)價(jià)，于深夜23:34落錘，被金科地產(chǎn)以總價(jià)7.47億元競得，成交樓面價(jià)4805元/㎡，溢價(jià)率42.37%。房企對疫情影響下海安土地市場的信心爆棚。

2月20日，與滬通城際鐵路南通西站緊緊相鄰的如皋九華鎮(zhèn)郭李社區(qū)地塊，經(jīng)過百來回合大戰(zhàn)，最終以總價(jià)3.05億元花落上海嘉令科技，單價(jià)4350元/㎡，樓面價(jià) 2175元/㎡，溢價(jià)率42.37%，看好滬通大橋通車后接受上海溢出效應(yīng)的欣喜，用真金白銀落在了參與土拍的實(shí)錘上。

如此看來，位于上海大都市圈核心位置的南通土拍市場，似乎絲毫沒有受到此次席卷全國的疫情沖擊，走出了獨(dú)立行情。

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我嗅到了房價(jià)上漲的味道。

盡管全國各地的房產(chǎn)調(diào)控時(shí)間長短不一，但至少也是2年起步了；實(shí)體經(jīng)濟(jì)暫時(shí)陷入困頓，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速下降，再加上新冠肺炎的突然襲擊，使原本脆弱的實(shí)體經(jīng)濟(jì)雪上加霜，適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展方向勢在必行；城市群和都市圈的發(fā)展，客觀上帶來了房產(chǎn)需求的增加，提高了房企參與的積極性；加上央行適度地降準(zhǔn)、降息配合，資金相對充裕。