1月23日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局了解到，為進一步規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)行為，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，維護公平的物業(yè)服務(wù)市場秩序，我市自1月21日開始在全市推廣使用《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，示范文本的簽約雙方雖然是開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但其中部分規(guī)定卻是涉及到了廣大業(yè)主的切身利益。

　　據(jù)了解，示范文本主要是供本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。所謂前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)。

　　示范文本規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容主要是物業(yè)共用部位的維護和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護、公共綠化的養(yǎng)護和管理等。

　　記者注意到，示范文本合同約定期限起始之日至出售房屋交付之日前發(fā)生的物業(yè)公共服務(wù)費由甲方承擔(dān)，房屋交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。

　　如果符合交付條件的物業(yè)，但物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)商原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及甲方的自有物業(yè)，其物業(yè)公共服務(wù)費由甲方交納。

　　此外，業(yè)主長期空置物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。按照相關(guān)手續(xù)辦理空置手續(xù)且空置時間符合規(guī)定，可以在一定程度予以減免。