房地產(chǎn)稅，近些年來(lái)通常被戲稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”，雖已研究試點(diǎn)了十來(lái)年，年年都有新消息說(shuō)即將出臺(tái)，但是最后總是不了了之。但是今年可不太一樣，因?yàn)闇p稅降費(fèi)等稅改措施的加速正在給新增稅種（房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等）做好鋪墊。

房地產(chǎn)稅，近些年來(lái)通常被戲稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”，雖已研究試點(diǎn)了十來(lái)年，年年都有新消息說(shuō)即將出臺(tái)，但是最后總是不了了之。

但是今年可不太一樣，因?yàn)闇p稅降費(fèi)等稅改措施的加速正在給新增稅種（房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等）做好鋪墊；還有2018年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的四百余次調(diào)控，形成樓市降溫，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的市場(chǎng)大局；

再加上12月初社科院在《住房報(bào)告》中提出的建議：只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案，即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，按照核準(zhǔn)價(jià)征稅。不交易的住房則暫不征收房產(chǎn)稅。

這一切，似乎都預(yù)示著房地產(chǎn)稅的到來(lái)已經(jīng)不久，更有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)稅明年或?qū)⒘⒎?，后年可能?shí)施。而對(duì)于幾乎全民關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)稅到底是重磅炸彈還是治病良方呢？

關(guān)于房地產(chǎn)稅的征收，爭(zhēng)論最多的莫過(guò)于“是否屬于重復(fù)征稅？”因?yàn)橥恋厥枪械模课菔浅钟姓呤琴I(mǎi)來(lái)的，居民使用土地是租賃關(guān)系，但收稅是和所有權(quán)掛鉤，另外，此前買(mǎi)房時(shí)“房錢(qián)”中的一部分已經(jīng)是交納了土地出讓金，再次征稅是否適合呢？

有房沒(méi)房，都對(duì)這個(gè)問(wèn)題存在疑問(wèn)，大家都在擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)會(huì)受到這個(gè)新增稅種的多少影響。其實(shí)無(wú)論是剛需、多套房主和炒房客，都不用過(guò)于擔(dān)心，為什么呢？

第一，人們對(duì)房地產(chǎn)稅的認(rèn)知不夠熟悉，心理準(zhǔn)備不夠成熟。

比如說(shuō)你現(xiàn)在去問(wèn)問(wèn)周邊的房屋的房東，可能他們都不知道房地產(chǎn)稅是什么東西呢。另外，每次新增稅種的出現(xiàn)，都不會(huì)有人喜歡，但是久而久之，還不是一樣接受。

第二，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)尚未具備承受房地產(chǎn)稅的能力。

用專(zhuān)家的話說(shuō)就是未來(lái)即便實(shí)施短期內(nèi)也不會(huì)成為地方的主體稅種和財(cái)政收入的主要來(lái)源；而我的理解就是大眾的經(jīng)濟(jì)水平還交不起“正常的房地產(chǎn)稅”，開(kāi)始先低稅率，以后再說(shuō)，慢慢完善，最主要的還是得看整體的宏觀經(jīng)濟(jì)走向如何。