12月12日，東營(yíng)中心城文化公園片區(qū)4宗住宅和商業(yè)地塊(東公國(guó)土資告字〔2018〕16號(hào))到期準(zhǔn)時(shí)迎來拍賣，經(jīng)過一個(gè)上午的激烈競(jìng)拍，4宗住宅及商業(yè)地塊，有3宗出現(xiàn)高溢價(jià)，一宗底價(jià)成交，最終山東高速綠城競(jìng)得61號(hào)、64號(hào)兩宗住宅地塊，成為今天土地拍賣的最大贏家。尤其是64號(hào)地塊，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)64輪競(jìng)拍，最終拍出5221.03元/㎡今年最高樓面地價(jià)，成為2018年東營(yíng)單價(jià)地王。此外，山東海通地產(chǎn)拿下63號(hào)商業(yè)地塊，山東鑫都置業(yè)拿下62號(hào)住宅地塊。在當(dāng)前樓市大環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)如此耀眼的成交結(jié)果，說明未來東營(yíng)樓市依然受到開發(fā)商的追捧，東營(yíng)中心城土地市場(chǎng)依然火熱。詳情情況如下：

東公國(guó)土資告字〔2018〕16號(hào)中4宗住宅和商業(yè)地塊成交結(jié)果

　　在今天上午的土地拍賣中，首先迎來競(jìng)拍的61號(hào)地塊，也是面積最大的一宗地塊，占地面積達(dá)到84067.62㎡，合計(jì)126畝。該地塊除山東高速綠城之外未有其他開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終由山東高速綠城以底價(jià)3.11億元拍得，合計(jì)樓面地價(jià)為3082.54元/㎡，折合246.63萬元/畝，該地塊位于東營(yíng)理想之城玉蘭花園項(xiàng)目以北。山東高速綠城再次拿下這一地塊，作為高速綠城理想之城這一超級(jí)大盤開發(fā)的一部分，在2019年及2020年開發(fā)的樓盤依然會(huì)備受追捧。

2018-64號(hào)地塊詳細(xì)位置

　　今天土拍最受矚目的無疑是64號(hào)地塊，該地塊位于天目山路以西，緊鄰已經(jīng)投入使用的東營(yíng)文華學(xué)校，項(xiàng)目以西為高速綠城理想之城高端洋房組團(tuán)--柳岸曉風(fēng)。南側(cè)即為風(fēng)景優(yōu)美的廣利河，同時(shí)距離南一路快速路也僅有兩分鐘車程，位置可謂相當(dāng)優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境同樣俱佳，屬于東營(yíng)中心城頂級(jí)的低密生態(tài)住區(qū)。該地塊經(jīng)過64輪競(jìng)拍，最終山東高速綠城以2.04億元拿下該地塊，折后樓面地價(jià)高達(dá)5221.03元/㎡,合計(jì)351.55萬元/畝，成為2018年的東營(yíng)單價(jià)地王。

2018-61號(hào)、62號(hào)、63號(hào)地塊詳細(xì)位置

　　今天土拍的四宗地塊中63號(hào)地塊是唯一一宗商業(yè)地塊，該地塊以6360萬元成交，溢價(jià)1950萬元，溢價(jià)率為44.22%，樓面地價(jià)達(dá)到4147.65元/㎡，該地塊由本土房企---山東海通地產(chǎn) 拍得，該商業(yè)地塊能以44.22%高溢價(jià)成交，說明山東海通地產(chǎn)對(duì)該片區(qū)商業(yè)前景極為看好。當(dāng)然，東營(yíng)文化公園片區(qū)作為東營(yíng)中高階層聚集區(qū)，有較為雄厚的消費(fèi)能力，該片區(qū)現(xiàn)在商業(yè)配套僅有東營(yíng)理想之城部分配套底商以及剛剛簽約即將入駐的東營(yíng)王府井生活廣場(chǎng)，應(yīng)該說商業(yè)配套有待完善，隨著63號(hào)商業(yè)地塊高溢價(jià)成交，該片區(qū)的商業(yè)配套將進(jìn)一步完善，將會(huì)大大便利該片區(qū)業(yè)主的生活需要。

　　除了上述三宗地塊外，東營(yíng)本土房企--山東鑫都置業(yè)以1.93億元拿下62號(hào)地塊，溢價(jià)4300萬元，溢價(jià)率達(dá)到28.67%。該地塊緊鄰63號(hào)商業(yè)地塊，位于已經(jīng)售罄東營(yíng)碧桂園天璽項(xiàng)目以東。本土房企山東鑫都置業(yè)在2017年、2018年多點(diǎn)開花，接連拿下中心城以及墾利多宗地塊，發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)迅猛。

5221元/㎡樓面價(jià) 文化公園片區(qū)誕生2018東營(yíng)單價(jià)地王

　　從今天上午的土拍結(jié)果來看，誕生了2018年迄今為止的單價(jià)地王，4宗地塊有三宗出現(xiàn)高溢價(jià)，說明東營(yíng)眾多本地以及一線開發(fā)商依然對(duì)東營(yíng)樓市抱以極大的信心。當(dāng)然，四宗地塊均位于東營(yíng)文化公園片區(qū)，位置的優(yōu)越性也是這些地塊能夠成為單價(jià)地王以及高溢價(jià)成交的重要原因。在當(dāng)前樓市處于淡季，且周邊地市近期出讓的地塊多以底價(jià)成交的大環(huán)境下，今天上午土拍中，東營(yíng)中心城土拍拍出如此耀眼的結(jié)果，從中也可以看出，東營(yíng)土地市場(chǎng)及樓市依然有較大的上浮空間，未來依然可期。間隔一天，12月14日，開發(fā)區(qū)還將有四宗位置相當(dāng)優(yōu)越的地塊迎來拍賣，讓我們?cè)俅问媚恳源?

附：此文章為0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))獨(dú)家純?cè)瓌?chuàng)!