[摘要] 當前的樓市能給到購房者們最大的好消息,應該算是房企和炒房客們?yōu)榱藫尶驮?而拼命送折扣、搞特價房銷售了吧?
當前的樓市能給到購房者們最大的好消息,應該算是房企和炒房客們?yōu)榱藫尶驮?,而拼命送折扣、搞特價房銷售了吧?
但是,盡管有很多想要進入樓市貸款買房的人會為這樣的消息振奮;卻仍然有不少人認為如果銀行的房貸利率能再降一降,那才算是真正的好消息。因為,房價打折也不一定能抵銷房貸利率帶來的信貸成本支出,如果房貸利率也降點就更好了。
所幸,廣大的購房者這樣的祈愿很快就有好的反饋。近來有數(shù)據(jù)顯示,自2017年初以來已經(jīng)22連漲的房貸利率有了回落跡象。
這其中,下調(diào)房貸利率的銀行已經(jīng)達到了19家銀行。盡管,只有19家銀行下調(diào)了房貸利率,但難保后續(xù)不會有更多的銀行加入。所以,這樣的資訊相對來說也還算是錦上添花的。
不過,還是有人有些疑惑,為什么到年底了,各大銀行才下調(diào)房貸利率呢?底年了,按理大家都要回籠資金來渡年關了,不會花大錢投到樓市當中去。銀行現(xiàn)在才下調(diào)房貸利率是不是暗藏了什么信號?又會不會對明年的樓市有什么影響?
一、 銀行要拼明年市場份額。
銀行是要依靠放貸來運營的;而房貸又占了銀行很大的市場份額。所以,下調(diào)房貸利率其實是有助于先行搶占明年的市場份額的。所以,在銀行看來,哪怕是讓現(xiàn)在的搶到的客戶排隊到明年再放貸,也是相當有利的。
二、年未的業(yè)績還沒完成。
每家銀行都是有業(yè)績目標。但是,隨著房貸利率飆漲,很多購房者早就已經(jīng)無力去承擔這些信貸成本了。
所以,稍稍的回調(diào)一些利率,讓購房者少支出一些購房成本,也是為了籠絡那些想申請房貸買房,又忌于信貸成本過高的人群。這樣一來,原本還沒有完全的年終業(yè)績目標,也能借此沖刺完成了。
三、央行放水令銀行資金充裕了不少。
盡管,央行的降準放水一毛錢也不準流入到樓市當中去。但是,銀行在獲得降準之后,也可以從其它的項目中釋放出資金來。資金充裕了,只要在合理的控制的范圍之內(nèi);銀行也沒有必要將房貸利率門檻設得那么高。
綜上,小小金融小編認為銀行在年底才開始下調(diào)房貸利率,主要在于沖刺年終業(yè)績以及搶奪明年的市場份額。但是,這樣的微調(diào)是不會對樓市的抑制的調(diào)控起到多大影響的。明年樓市 也不會因為銀行微微下調(diào)房貸利率而有太大的變動。