現(xiàn)在很多人都是有交納個(gè)人公積金的，有些人不知道個(gè)人公積金交了之后如何使用，其實(shí)公積金的最大作用就是用來(lái)買房了，但并不是什么情況下都可以使用公積金來(lái)買房子的，這個(gè)就要看當(dāng)?shù)爻鞘械墓e金政策有什么具體的要求了，今天小編就來(lái)講講，什么情況下買房不能使用公積金？公積金貸款買房額度低怎么辦？

什么情況下買房不能使用公積金？

1、異地買房

個(gè)人公積金繳納是有地域限制的，所以使用個(gè)人公積金也要注意城市之間的區(qū)別?，F(xiàn)在雖然也有部分城市開(kāi)放了，異地使用公積金貸款買房，但多數(shù)情況下個(gè)人公積金仍無(wú)法在異地使用，這也是很多人繳納了個(gè)人公積金，但是在買房的時(shí)候無(wú)法使用的主要原因之一。所以大家在買房之前還需要提前去了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款規(guī)定是什么。

2、公積金賬戶余額不足

要知道現(xiàn)在的個(gè)人公積金貸款是跟賬戶內(nèi)的余額有關(guān)系的，并不是繳納了個(gè)人公積金，就可以在買房的時(shí)候使用了，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)余額如果不足的話，在申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款的時(shí)候，就會(huì)會(huì)受到貸款額度的限制。但也有一些意外情況，有些購(gòu)房者是在申請(qǐng)了個(gè)人公積金貸款之后，將個(gè)人公積金帳戶內(nèi)的余額提取完了，這才導(dǎo)致個(gè)人公積金貸款審批的時(shí)候出現(xiàn)了問(wèn)題。

3、公積金繳存時(shí)間

使用公積金貸款買房的話，購(gòu)房的還需要注意一下公積金的繳存時(shí)間，大多數(shù)的城市對(duì)于使用公積金貸款買房的繳存時(shí)間都是有限制的，通常限制連續(xù)繳納個(gè)人公積金一年。

4、開(kāi)發(fā)商限制

雖然個(gè)人公積金貸款買房能夠享受利率低的優(yōu)惠，但是在購(gòu)買新房時(shí)使用公積金常常會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，公積金貸款買房也有一些缺點(diǎn)，比如說(shuō)，貸款審批的時(shí)間比較長(zhǎng)。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回款的時(shí)間就延長(zhǎng)了，所以很多開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是不愿意購(gòu)房者使用公積金的，這也就增大了購(gòu)房者使用公積金貸款買房的難度，為了買這套房子，購(gòu)房者不得不放棄使用公積金貸款。

公積金貸款買房額度低怎么辦？

影響公積金貸款額度的因素有很多，其中最普遍的就是當(dāng)?shù)卣呦拗埔约肮e金賬戶余額影響。如果是政策限制的最高貸款額度的話，要注意夫妻共同使用公積金，貸款額度要比個(gè)人使用公積金貸款的額度要高很多。另外如果是因?yàn)楣e金賬戶余額比較少導(dǎo)致貸款額度低的話，那么購(gòu)房者可以選擇暫緩購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房者還需要衡量一下哪一種方式比較劃算，如果實(shí)在不行的情況下就只能提高首付比例了。

如果是購(gòu)買新房想要使用公積金貸款的話，那小編上面講到的這些內(nèi)容就一定要提前去了解了，因?yàn)樾路渴褂霉e金貸款的話，受到了限制就比較多了，二手房的話沒(méi)有那么多限制，以上就是關(guān)于什么情況下不能使用公積金貸款買房，以及公積金貸款買房額度低怎么辦的介紹了。